Wohnbeihilfe und Wohnbauförderung: was die Bundesländer zahlen und wo du den Antrag stellst

Zuletzt aktualisiert: 03.11.2026

Bis zu 500 Euro im Monat zahlt das Land Kärnten an Wohnbeihilfe zur Miete dazu, in Oberösterreich sind es höchstens 300 Euro. In der Steiermark heißt dieselbe Hilfe Wohnunterstützung, und in Niederösterreich gibt es sie nur für Wohnungen und Häuser, deren Bau oder Sanierung das Land gefördert hat. Wohnbeihilfe und Wohnbauförderung sind Sache der Bundesländer, deshalb hat jedes Land eigene Namen, eigene Grenzen und eigene Stellen. Auf dieser Seite erfährst du, was der Unterschied zwischen Wohnbeihilfe und Wohnbauförderung ist, wer Anspruch hat, wie die Wohnbeihilfe berechnet wird, was die neun Bundesländer Mietern, Käufern und Bauherren bieten und wo du den Antrag stellst.

Diese Seite ist eine erste Orientierung. Für deinen eigenen Fall gelten die Richtlinien deines Bundeslandes, verbindlich Auskunft gibt die zuständige Stelle des Landes, und bei Fragen zum Mietvertrag helfen die Mieterberatung und die Arbeiterkammer.

Wohnbeihilfe und Wohnbauförderung: der Unterschied

Die beiden Wörter klingen ähnlich, gemeint ist aber Verschiedenes. Die Wohnbauförderung fördert das Gebäude: Das Land gibt beim Bau von Eigenheimen, Miet- und Eigentumswohnungen günstige Landesdarlehen mit einem Zinssatz unter dem der Banken, oder es zahlt Zuschüsse zu einem Bankkredit, sogenannte Annuitätenzuschüsse. Die Annuität ist die regelmäßige Kreditrate aus Zinsen und Tilgung. Fachleute nennen das Objektförderung, weil das Objekt gefördert wird, also das Haus oder die Wohnung. Davon hast du auch als Mieter etwas, denn eine Genossenschaftswohnung ist meist deshalb günstiger, weil ihr Bau mit Wohnbauförderung finanziert wurde.

Die Wohnbeihilfe fördert dagegen den Haushalt, der in der Wohnung lebt. Sie ist ein monatlicher Zuschuss zur Miete oder zur Kreditrate für alle, deren Wohnkosten im Verhältnis zum Einkommen zu hoch sind, und heißt deshalb Subjektförderung. Ob du sie bekommst, hängt vom Einkommen, von der Zahl der Personen im Haushalt und von der Wohnungsgröße ab. Bewilligt wird sie meist für ein Jahr, danach musst du neu ansuchen. Für all das gibt es in Österreich neun verschiedene Landesgesetze mit Durchführungsbestimmungen, die sich häufig ändern. Eine Sozialhilfe ist die Wohnbeihilfe nicht: In Oberösterreich etwa kommt sie ausdrücklich aus den Mitteln der Wohnbauförderung, und in Wien, in der Steiermark und im Burgenland bekommt sie nicht, wer Sozialhilfe oder Mindestsicherung bezieht.

Wer Wohnbeihilfe bekommt

Die Voraussetzungen sind in jedem Land etwas anders, der Kern ist aber überall gleich. Die Wohnung muss dein Hauptwohnsitz sein, und du musst dort tatsächlich wohnen. Du brauchst in der Regel einen schriftlichen Hauptmietvertrag, ein Untermietvertrag reicht etwa in Kärnten nicht, und der Vermieter darf kein naher Angehöriger sein. Ansuchen können österreichische Staatsbürger und Gleichgestellte, etwa EU-Bürger und Asylberechtigte, andere Personen meist erst nach mehreren Jahren rechtmäßigem Aufenthalt in Österreich und unter weiteren Bedingungen. Und die Miete muss bezahlt sein: In Kärnten schließt ein Rückstand von drei Monaten die Wohnbeihilfe aus, in der Steiermark musst du die monatlichen Mietzahlungen einhalten.

Dazu kommen Einkommen und Wohnungsgröße. Das Einkommen aller Personen im Haushalt darf eine Grenze nicht übersteigen, und in manchen Ländern, etwa in Wien, muss es auch ein Mindesteinkommen erreichen. Gerechnet wird meist mit dem Nettoeinkommen eines Jahres samt Urlaubs- und Weihnachtsgeld, geteilt durch zwölf. Gefördert wird außerdem nur eine angemessene Wohnungsgröße: In Wien sind das 60 Quadratmeter für eine Person, 75 für zwei und 10 für jede weitere Person, in Oberösterreich 45 Quadratmeter für die erste und 15 für jede weitere Person. Wohnst du größer, zählt nur dieser Teil. Auch von der Miete selbst wird nur ein Teil anerkannt. Strom und Heizung zählen in vielen Ländern nicht, und je Quadratmeter gibt es eine Obergrenze: In Wien werden höchstens 8,67 Euro anerkannt, in Oberösterreich 3,70 Euro. Wer glaubt, knapp zu viel zu verdienen, sollte trotzdem nachrechnen, denn wer Anspruch hat und nicht ansucht, verschenkt Geld, das ihm zusteht.

So wird die Wohnbeihilfe berechnet

Die Rechnung folgt fast überall demselben Gedanken. Zuerst steht der anrechenbare Wohnungsaufwand fest, also der Teil der Wohnkosten, den das Land anerkennt. Davon wird der zumutbare Wohnungsaufwand abgezogen, also der Betrag, den du nach deinem Einkommen selbst tragen musst. Die Differenz ist deine Wohnbeihilfe. Je höher das Einkommen, desto größer der zumutbare Teil und desto kleiner die Beihilfe.

Wie das konkret aussieht, zeigt das Rechenbeispiel des Landes Oberösterreich mit den Werten ab 1. Jänner 2026. Ein Haushalt mit vier Personen wohnt zur Miete auf 89 Quadratmetern, zahlt ohne Betriebskosten 705,10 Euro im Monat und hat ein Haushaltseinkommen von 3.355 Euro netto. Zuerst gewichtet das Land das Einkommen nach der Größe des Haushalts: Ein Sockelbetrag von 580 Euro mal dem Faktor 5,44 für vier Personen ergibt 3.155,20 Euro, dazu kommt ein Freibetrag von 100 Euro, zusammen 3.255,20 Euro. Was über diesem Betrag liegt, gilt als zumutbar: 3.355 minus 3.255,20 ergibt 99,80 Euro. Anerkannt werden höchstens 3,70 Euro je Quadratmeter, also 89 mal 3,70 gleich 329,30 Euro. Die Wohnbeihilfe ist die Differenz: 329,30 minus 99,80 ergibt 229,50 Euro im Monat. Mehr als 300 Euro gibt es in Oberösterreich nicht, und wer mit vier Personen mehr als 3.581,20 Euro im Monat verdient, bekommt nichts.

In den anderen Ländern sind Sockelbeträge, Quadratmeterwerte und Höchstbeträge anders, das Beispiel lässt sich also nicht auf Wien oder Tirol übertragen. Mehrere Länder stellen zur Wohnbeihilfe Rechner ins Internet: Wien einen Wohnbeihilfe-Checker, Tirol einen Beihilfenrechner, Vorarlberg und die Steiermark eigene Rechner und Niederösterreich einen für das Modell 2009 des Wohnzuschusses. Kärnten bietet bewusst keinen an, weil falsche Eingaben in der Vergangenheit zu vielen Missverständnissen geführt haben. Ein Rechner liefert nur eine Schätzung, keinen Anspruch, und den häufigsten Fehler nennt das Land Niederösterreich: Viele geben die ganze Mietvorschreibung ein statt des förderbaren Teils, den die Hausverwaltung bekannt gibt. Ob sich Miete und Lebenskosten mit deinem Einkommen ausgehen, zeigt dir unabhängig davon der Haushaltsbudget-Rechner.

Wohnbauförderung und Eigenheimförderung beim Bauen, Kaufen und Sanieren

Im Eigentum zu wohnen sollte immer das Ziel sein, solange sich der Kaufpreis und die späteren Erhaltungskosten am eigenen Einkommen und an der beruflichen Lage orientieren. Das muss nicht das Haus im Grünen sein. Wer wenig verdient oder einen unsicheren Job hat, für den passt vielleicht eine kleine Eigentumswohnung mit 30 Quadratmetern, und die ist insgesamt günstiger als ein Haus mit 200 Quadratmetern im Speckgürtel von Wien. Genau hier hilft die Wohnbauförderung, denn sie macht den Kredit für den Kauf zur Eigennutzung oder den Bau billiger.

Die Eigenheimförderung läuft je nach Land als günstiges Landesdarlehen oder als Zuschuss zu den Zinsen eines Bankkredits. Niederösterreich gibt für die Errichtung eines Eigenheims ein Darlehen mit 27,5 oder 34,5 Jahren Laufzeit, verzinst mit 1 Prozent im Jahr. Oberösterreich zahlt in der Förderaktion 2026/2027 Zinsenzuschüsse zu einem Hypothekardarlehen mit 35 Jahren Laufzeit, das ist ein Kredit, der im Grundbuch abgesichert ist. In den ersten zehn Jahren zahlst du dadurch 1,5 Prozent fix, danach gilt ein variabler Zinssatz. Die Steiermark vergibt ein Landesdarlehen über 30 Jahre mit höchstens 1,5 Prozent Zinsen, aber nur, solange das Budget von 18 Millionen Euro reicht, und es zählt die Reihenfolge der Anträge. Wien fördert neben Eigenheimen den Bau von Miet- und Eigentumswohnhäusern und hilft mit dem Eigenmittelersatzdarlehen beim Eigenmittelanteil, den du für eine geförderte Wohnung zahlen musst.

Gefördert wird fast immer nur, wer selbst mit Hauptwohnsitz einzieht und unter einer Einkommensgrenze liegt. In Oberösterreich musst du bisherige Wohnungen spätestens sechs Monate nach dem Einzug aufgeben, also Mietverträge kündigen und Eigentum verkaufen. Ein Rechtsanspruch besteht oft nicht, bewilligt wird nach den vorhandenen Mitteln, und die Richtlinien werden regelmäßig neu beschlossen, in Tirol etwa gelten ab 1. Jänner 2027 geänderte Regeln. Frag deshalb bei der Wohnbauförderung deines Landes nach, bevor du mit der Bank über den Wohnkredit sprichst. Und besonders bei einem Haus brauchst du Rücklagen, weil mit den Jahren große Ausgaben auf einmal fällig werden können. Eine günstige Förderung ist allerdings kein Grund, größer zu kaufen, als das Einkommen trägt: Die Rate muss auch nach dem Ende der Fixzinsphase leistbar bleiben, und es zählen die Gesamtkosten über die ganze Laufzeit, nicht die niedrige Rate der ersten Jahre. Wie sich ein höherer Zinssatz auf die Rate auswirkt, kannst du mit dem Kreditrechner durchspielen.

Wohnbeihilfe und Wohnbauförderung in den neun Bundesländern

Wie die Leistungen heißen, wem sie zustehen und wo du ansuchst, hier im Überblick. Die Beträge haben den Stand November 2026 und ändern sich regelmäßig, maßgeblich ist immer die Seite deines Landes.

Wohnbeihilfe Burgenland und Wohnbauförderung Burgenland: Die Wohnbeihilfe ist ein Zuschuss für Mieter mit Hauptwohnsitz in der Wohnung. Es gibt höchstens 5 Euro je Quadratmeter, anerkannt werden 50 Quadratmeter für eine erwachsene Person, 70 für zwei oder mehr und 10 für jedes minderjährige Kind, und Beträge bis 10 Euro im Monat werden nicht ausgezahlt. Den Antrag stellst du online oder per Post bei der Abteilung 9 des Landes. Neubau, Sanierung und Mehrgeschoßwohnbau fördert das Hauptreferat Wohnbauförderung in Eisenstadt.

Wohnbeihilfe Kärnten und Wohnbauförderung Kärnten: Seit 1. Jänner 2025 gilt ein neues Wohnbeihilfegesetz. Hauptmieter bekommen bis zu 500 Euro im Monat, Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses eine Betriebskostenunterstützung von bis zu 192,30 Euro. Ausgeschlossen sind teure Wohnungen mit einem Hauptmietzins über 11,66 Euro je Quadratmeter. Bewilligt wird für höchstens zwölf Monate, bei Pensionisten für bis zu 24 Monate, den Antrag stellst du online beim Land. Für Errichtung, Ersterwerb und Sanierung gelten die Wohnbauförderungsrichtlinien 2026 bis 2028.

Wohnbeihilfe Niederösterreich und Wohnbauförderung Niederösterreich: Hier gibt es den Wohnzuschuss und die Wohnbeihilfe nur für Wohnungen und Eigenheime, deren Bau oder Sanierung das Land gefördert hat: den Wohnzuschuss, wenn die Förderung nach 1993 beantragt wurde, die Wohnbeihilfe bei älteren Förderungen. Bewilligt wird für ein Jahr, rückwirkend höchstens drei Monate, und bei gemeinnützigen Bauvereinigungen kann die Hausverwaltung den Antrag einbringen. Alles Nötige steht auf der Seite des Landes, die Eigenheimförderung hat eine eigene, und die Wohnbau-Hotline ist unter 02742/22133 erreichbar.

Wohnbeihilfe Oberösterreich und Wohnbauförderung Oberösterreich: Die Wohnbeihilfe bekommen Hauptmieter, auch in nicht geförderten Wohnungen. Dort darf der anrechenbare Hauptmietzins höchstens 7 Euro je Quadratmeter ausmachen, bei Verträgen ab 2023 höchstens 8 Euro. Ausgezahlt wird ab 7 Euro im Monat und höchstens für ein Jahr. Das Land zeigt auf seiner Seite mehrere Rechenbeispiele, und die Eigenheim-Förderaktion mit 1,5 Prozent Fixzins ist bis 31. Dezember 2027 beantragbar.

Wohnbeihilfe Salzburg und Salzburger Wohnbauförderung: Die allgemeine Wohnbeihilfe gibt es für Mieter in geförderten Wohnungen. Für nicht geförderte Mietwohnungen gibt es die erweiterte Wohnbeihilfe, wenn ein schriftlicher Mietvertrag vorliegt und die Nettomiete die Richtwerte samt Aufschlag nicht übersteigt: 12,57 Euro je Quadratmeter in der Stadt Salzburg und den größeren Orten, 11,17 Euro in den übrigen Gemeinden. Betriebs- und Heizkosten werden nicht berücksichtigt. Die Salzburger Wohnbauförderung fördert Kauf, Errichtung und Mietkauf im Eigentum sowie Sanierungen, einen Förderrechner gibt es ebenfalls.

Wohnbeihilfe Steiermark und Wohnbauförderung Steiermark: In der Steiermark heißt die Wohnbeihilfe Wohnunterstützung. Sie gibt es nur für Mietwohnungen, nicht für Eigentum, und du musst seit mehr als fünf Jahren deinen Hauptwohnsitz in Österreich haben. Ein Rechner prüft vorab, ob du die Voraussetzungen erfüllst, und den Antrag stellst du online oder auf Papier, per E-Mail nimmt das Land keine Anträge an. Die Wohnbauförderung Steiermark mit der Eigenheimförderung betreut die Fachabteilung Energie und Wohnbau in Graz.

Wohnbeihilfe Tirol und Tiroler Wohnbauförderung: Tirol trennt zwei Leistungen. Die Wohnbeihilfe gibt es für wohnbaugeförderte Wohnungen, die Mietzinsbeihilfe für andere Mietwohnungen. Die Mietzinsbeihilfe zahlen zu 80 Prozent das Land und zu 20 Prozent die Gemeinde, und du musst seit mindestens zwei Jahren in der Gemeinde mit Hauptwohnsitz gemeldet sein oder dort insgesamt 15 Jahre gewohnt haben. Den Antrag stellst du beim Gemeindeamt, in Innsbruck beim Stadtmagistrat, ein Folgeansuchen innerhalb von drei Monaten nach dem Auslaufen. Die Tiroler Wohnbauförderung hilft mit Krediten und Zuschüssen bei Neubau, beim Kauf einer gebrauchten Wohnung und bei der Sanierung.

Wohnbeihilfe Vorarlberg und Wohnbauförderung Vorarlberg: In Vorarlberg hilft die Wohnbeihilfe nicht nur bei der Miete, sondern auch beim Aufwand für Errichtung, Kauf oder Sanierung einer Wohnung oder eines Eigenheims, das du selbst bewohnst. Ein unverbindlicher Rechner hilft bei der Schätzung, und den Antrag gibst du mit den Unterlagen beim Gemeindeamt deines Wohnorts ab. Neubau und Sanierung fördert die Abteilung Wohnbauförderung in Bregenz.

Wohnbeihilfe Wien und Wohnbauförderung Wien: Die Wiener Wohnbeihilfe bekommen Mieter mit Hauptwohnsitz in Wien, die keine Mindestsicherung beziehen und deren Einkommen zwischen einem Mindest- und einem Höchstbetrag liegt. Stellst du den Antrag bis zum 15. eines Monats, kann ab dem Ersten dieses Monats gezahlt werden, rückwirkend höchstens für vier Monate. Zuständig ist die Wohnbeihilfenstelle der Stadt, Telefon 01 4000-74880. Die Wohnbauförderung Wien fördert den Bau von Miet- und Eigentumswohnhäusern, Eigenheime und Sanierungen, und das Eigenmittelersatzdarlehen hat einen eigenen Rechner. Es ist an dich gebunden: Ziehst du aus, bevor es zurückgezahlt ist, musst du den Rest beim Auszug zahlen.

Antrag Wohnbeihilfe: so läuft er Schritt für Schritt

Der erste Schritt ist die richtige Stelle. Meist ist es das Land, in Tirol bei der Mietzinsbeihilfe und in Vorarlberg das Gemeindeamt, und in Niederösterreich kann bei gemeinnützigen Bauvereinigungen die Hausverwaltung den Antrag einbringen. Danach probierst du, wo es ihn gibt, den Rechner deines Landes aus, damit du ungefähr weißt, woran du bist. Dann sammelst du die Unterlagen: einen Lichtbildausweis, die Einkommensnachweise aller Personen im Haushalt, etwa Jahreslohnzettel, Bescheide des AMS oder der Pensionsversicherung und Nachweise über Unterhalt, dazu den Mietvertrag und die aktuelle Mietvorschreibung oder eine Bestätigung der Hausverwaltung über den Wohnungsaufwand. Viele Länder wollen Kopien oder Scans als PDF, Originale bekommst du oft nicht zurück.

Den Antrag stellst du online, per Post oder persönlich, in Wien ist er kostenlos. Für die Online-Formulare brauchst du in manchen Ländern die ID Austria, Tirol etwa verlangt sie dafür. Unvollständige Anträge bleiben liegen oder werden zurückgewiesen, und weil rückwirkend nur wenig oder gar nichts gezahlt wird, kostet jeder Monat Verzögerung bares Geld. Ist die Wohnbeihilfe bewilligt, läuft sie meist nach einem Jahr aus, und du musst die Weitergewährung rechtzeitig selbst beantragen. Änderungen wie ein neues Einkommen oder einen Umzug musst du melden, in Wien innerhalb eines Monats.

Mietzinsbeihilfe, Wohnschirm und wer sonst hilft

Bis Ende 2015 gab es auch beim Finanzamt eine Mietzinsbeihilfe, und zwar dann, wenn der Hauptmietzins für Erhaltungsarbeiten am Haus erhöht wurde. Diese Bestimmung im Einkommensteuergesetz ist mit Ablauf des Jahres 2015 außer Kraft getreten, beim Finanzamt gibt es dafür heute nichts mehr. Unter diesem Namen gibt es heute noch die Leistung in Tirol, die Land und Gemeinde gemeinsam zahlen.

Reicht das Geld trotzdem nicht und drohen wegen Mietschulden die Kündigung oder eine Räumungsklage, hilft der Wohnschirm Miete. Er kann offene Mietschulden übernehmen, Voraussetzung ist ein Hauptwohnsitz in Österreich, und alles Weitere klären die Beratungsstellen in einem kostenlosen Gespräch. In den meisten Ländern gibt es außerdem einen Heizkostenzuschuss für Haushalte mit niedrigem Einkommen. Bei Fragen zum Mietvertrag, zu den Betriebskosten und dazu, welche Miete das Mietrecht erlaubt, helfen die Mieterberatung und die Arbeiterkammer. Und wer kaufen oder bauen will, bekommt bei der Wohnbauförderung des Landes eine Beratung, in Niederösterreich über die Wohnbau-Hotline, in Salzburg bei der Wohnberatung des Landes.

Der Rat zum Schluss: Prüf mit dem Rechner oder den Rechenbeispielen deines Landes, ob du Anspruch hast, und stell den Antrag gleich mit allen Unterlagen, denn rückwirkend gibt es kaum etwas. Trag dir den Ablauf der Bewilligung in den Kalender ein, damit die Weitergewährung nicht vergessen wird. Wer kaufen oder bauen will, fragt vor dem ersten Bankgespräch bei der Wohnbauförderung des Landes nach und rechnet die Rate auch für die Zeit nach der Fixzinsphase durch.

Quellen: oesterreich.gv.at: Wohnförderungen und Beihilfen; RIS: § 124b EStG 1988 (Z 295, Ende der Mietzinsbeihilfe); Land Burgenland: Wohnbeihilfe; Land Kärnten: Wohnbeihilfe und Betriebskostenunterstützung, Wohnbauförderung 2026–2028; Land Niederösterreich: Wohnzuschuss/Wohnbeihilfe, Eigenheim; Land Oberösterreich: Wohnbeihilfe, Eigenheim-Förderaktion 1,5 %; Land Salzburg: Wohnbeihilfe, Wohnbauförderung; Land Steiermark: Wohnunterstützung, Förderungsrichtlinie Eigenheim März 2026; Land Tirol: Mietzins- und Annuitätenbeihilfe, Wohnbauförderung; Land Vorarlberg: Wohnbeihilfe; Stadt Wien: Wohnbeihilfe, Wohnungsgröße, Wohnungsaufwand, Eigenmittelersatzdarlehen; Wohnschirm. Stand: November 2026.

Hinweis: Diese Seite gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Beratung. Voraussetzungen, Einkommensgrenzen und Beträge legt jedes Bundesland selbst fest und ändert sie regelmäßig; verbindlich Auskunft geben die Wohnbauförderungsstelle deines Landes und bei Mietfragen die Mieterberatung oder die Arbeiterkammer.